カテゴリー:不動産投資について学ぼう

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一緒に物件を探してみよう!手取り足取り説明するよ!

こんにちは、ぴょん子です。 そういえば、あれやこれや不動産投資について説明してきたけど、 ぶっちゃけ具体的な物件の探し方やらないとわかんないよなぁ と思いまして。画像を入れつつ、一緒に見てみましょう♪ まずは物件情報サイトに行く 自分がここで勝負するぞ!という土地を見つけたら、 今回は不動産ジャパンにしようか、そのサイトで物件を探します。 例えばー東京都江戸川区にしよっか! 江戸川区~江戸川区~ […]

仲介手数料とは~不動産屋さんが安い物件をやりたがらない理由~

こんにちは。ぴょん子です。 周りで風邪が流行っていますが皆さんは大丈夫ですか? 春になるときって季節の変わり目で体はつらいし、 花粉で鼻とか目もつらいし、 いやー、大変っすね。 早く花粉飛ばなくなるといいなー! さて今日は仲介手数料のお話です。 仲介手数料ってなんぞや? 不動産って、売る側と買う側がいるんだけど、 それを不動産屋さんが仲介してくれてるわけです。 なので、仲介してくれたお礼として報酬 […]

物件の探し方その③~中小不動産業者のサイトを活用しよう~

こんにちは、ぴょん子です。 サムネは長谷寺のお地蔵様です。そういえば神社って属性があって、地・水・火・空・風って5つに分類できるんだって知ってた!?w 自分の属性と同じところに行くとめちゃパワーもらえるらしい。 おもしろっ!今度これ記事書こうw 今日は引き続き物件の探し方です。 よく考えたら探し方も説明してないのに融資の話とかしてるのよなわし…頭悪すぎて笑える…w 中小不動産業者のサイトを活用しよ […]

物件の探し方その②~大手不動産業者のサイトを活用しよう~

こんにちは、ぴょん子です。 サムネはしあわせ地蔵です。内容と全然ないけど、皆さんにもしあわせをお裾分けってことでw さてさて、なんだか本の感想の記事が人気っすね~ できれば本の中身も書きたいんだけど、それは著作権?なんとか権? に違反してしまうらしいので、こんな感じのことを詳しく書いてるよ! みたいなことしか書けないんすよねー そして私の読むスピードが追い付かないので連続して本の記事を 書くのはめ […]

物件を探してみよう!

こんにちは、ぴょん子です。 やーっと桜の開花が始まりましたねー! 長かった…冬…やっと終わる… 人生の春はまだかー!(まだだね) というわけで、今日は物件の探し方いってみよー! ポータルサイトで探そう ポータルサイトってなんやねーんって話なんだけど、 いろんな不動産業者が「ここに載せていこうず」って言って 一つのサイトに情報を登録するところらしいッス 要するにSUUMOみたいな感じ。 SUUMOっ […]

自分は融資を受けられる?融資審査の仕組みを解説!③

こんにちは、ぴょん子です。コンクリート打ちっぱなしの面白い物件があったのでご紹介☆ 安上りなのにおしゃれに見えるという不思議w   さて前回は 積算評価=土地の評価額+建物の評価額 で出すことができるって話をしました。今日は建物の評価額の解説をいたします! 建物の評価額 築年数による減価 建物の評価額=再調達時の建築単価×建物の延べ床面積×築年数による減価 建物の価値はいずれ0になるので […]

自分は融資を受けられる?融資審査の仕組みを解説!②

こんにちは、ぴょん子です。癒されるヌコ様がいましたので癒しをお裾分けいたします。どんぞ~ なんか笑ってるみたいに見えますねw さて今回は物件評価について解説します。物件評価には積算評価と収益評価があります。 銀行は積算評価と収益評価、どちらかが良好な数字でないと融資をしてくれません。また、この評価が悪いということは将来物件を売却するときにたいした値段にならないという可能性があります。融資のためだけ […]

自分は融資を受けられる?融資審査の仕組みを解説!①

こんにちは、ぴょん子です。梅が咲いてきましたね!春ももうすぐ!待ち遠しいですね~ さて、今日は融資について「自分は受けられるのかな」「この物件に融資はおりるのかな」そんな疑問にお答えしていきます。 融資審査には人物評価と物件評価の2種類があります。今回は人物評価について解説します。 人物評価の仕組み 年収、職業、役職 言わずもがな年収が高い人なら貸したお金も返ってくるでしょと銀行も思いますよね。年 […]

どこから融資を受けたらいいの?金融機関の特徴を紹介!

こんにちは、ぴょん子です。 最近はFXの方に夢中になっている今日この頃ですが、なかなかできないんですよね~損切り。しないと死亡フラグなのはわかるんですが、「いつかきっと戻ってくる・・!」とかいう根拠のない自信というか願望というかがありまして、あれよあれよという間に損切りするような金額じゃなくなってしまうというw 損切りって本当に己との闘いですよね・・最初に決めたルールに従って機械的に損切りしなきゃ […]

そもそもローン借りる?現金購入とローンどっちがいいの?

こんにちは、ぴょん子です。 ドル暴落でFXの残高がひどいことになっている今日この頃…ただNYダウの株価が暴落時から半分くらい戻ってきているそうなので、ドルも105円後半が底値でそろそろ上がってくるんじゃないか、と思っていますがどんなもんなんでしょうね‥。106円が底っていう人もいるし、100円行くって人もいるし…とにかくはやく戻ってきてくれー! さて、ここ最近投稿しているローンの話。返済方法の話か […]

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