客付け、最初に悩む壁

客付け、最初に悩む壁
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こんにちは、ぴょん子です。

さて前回の続き。

不動産屋に

「賃貸してくれるお客さん見つけてきてくださーい」

て言わないと何もはじまらんわけなんですけれども。

その頼み方が3種類あるんですねぇ。

  • 専属専任媒介…他の不動産屋に仲介を頼めない。自分でも探せない。
  • 専任媒介…他の不動産屋に仲介を頼めない。自分では探せる。
  • 一般媒介…他の不動産屋に仲介頼んでOK。自由な感じ。

です。

どれにするか悩みますよね~

これは意見が分かれるところだと思いますけれども

数名の大家さんに聞いてみたところ

「複数に頼める一般媒介じゃなきゃだめ!」

という人が圧倒的多数。

人によってはそのエリアの不動産屋全部まわる人とか、

カップ麺スキームを発動させちゃう人

なんかもいるらしい。

 

カップ麺スキーム、知ってる?

カップ麺を段ボールで箱買いして、

不動産屋に配って歩くんだって。

絶対かさばり方半端ないよなw

 

不動産屋ってめちゃ忙しいらしいから

お昼はカップ麺ってことが多いんだって。

(↑不健康やな~)

だから

「うわぁ~カップ麺♡」

って感じで喜ばれるらしいよ。

車で不動産屋まわれる人は

このスキーム、いかがでしょうかw

 

で。

一般媒介の方が良い理由なんだけど

もし一社にしか頼まなかったとして、

そこがスーモとかの有名な賃貸サイトに

情報を載せてくれなかったら?

大打撃じゃん!てことみたい。

 

実際おいらが頼んだ不動産屋さんも、一社

「そのあたりの物件はネットに載せない社内ルールなんで」

とか言ってて。

そのルール、何のためにあるんじゃいって感じなんだけどさ。

 

まぁその他、その会社の自社サイトに載るから

確率論から言ってたくさんの場所に載ってた方が

見られる確率もあがるよね、みたいな?

他にもメリットあったら誰か教えてw

 

だから今回は一般にして色々まわりました。

中には「うちは専属じゃないとやりません」

って強気なとこもあったよ。

専属だとどうなるのか、経験として

やってみるのもアリかもってちょっと思ってる。

 

そんなんで客付け依頼は終わったので、

いつ入居の電話がくるのかなとワクワクしてまっすw

次回はリフォームについてお話します☆

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