一緒に物件を探してみよう!手取り足取り説明するよ!

一緒に物件を探してみよう!手取り足取り説明するよ!
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こんにちは、ぴょん子です。

そういえば、あれやこれや不動産投資について説明してきたけど、

ぶっちゃけ具体的な物件の探し方やらないとわかんないよなぁ

と思いまして。画像を入れつつ、一緒に見てみましょう♪

まずは物件情報サイトに行く

自分がここで勝負するぞ!という土地を見つけたら、

今回は不動産ジャパンにしようか、そのサイトで物件を探します。

例えばー東京都江戸川区にしよっか!

江戸川区~江戸川区~

一戸建て~一戸建て~

そしたら安い順にソートかけよう

これが今、江戸川区で一番安い戸建て物件。

ふむふむ800万か…たけぇ( ゚Д゚)

次に、スーモとかで賃貸で借りる時の相場を調べます。

スーモっスーモっ

江戸川区~の安い順っと

ふむふむ、2万円代からあるのね。おわやっすw

あ、これワンルームじゃんw

一応一戸建てなら一戸建ての相場をみないとね。

でも一戸建てってあんまり賃貸でてないから、

そういう時はマンション(アパート)で同じ間取り

4Kとか、そういうので探すようにしてます。

探しなおした4K以上での結果は~

こんな感じ。最低ラインで9万円。ほうほう。

そしたら、物件買うときも家賃考える時に9万円で考えておけば

まぁ大丈夫である可能性が高いわけやな。

そしたら自分が利回りいくらほしいかを考える。

5年で回収したいな~と思うなら20%なので、

9万円×12か月÷0.2(20%)=540

つまり、リフォームと物件費用全部合わせて540万なら

買って良し!ということになる。

10年かかってもいいや~ということなら

9万円×12か月÷0.1(10%)=1080

1080万までお金出せるよって話。

物件を見に行こう

そんな感じで利回りとかよさげな物件を見つけたら、

物件情報を載せている会社に電話をして、実際に見に行こう!

やっぱり見ないとね~わからんよ~

ものぐさな私はあんまり見に行ってなかったんだけど、

見に行くと「めちゃ新しいエアコンついとる!」とか

「うわめっさ雨漏りしとるやん」みたいなのとかある。

紙じゃわからんね。お見合いと一緒。会わないとわからんってやつね笑。

とりあえず私は最初に不動産屋さんに電話した時に

 

  • 売却理由
  • 価格交渉可能か
  • 売りに出てからどのくらい経過しているのか
  • 反響はあるのか

を聞くようにしてる。

売主さんローン残ってるからこれ以上下げられないよ、とか

もう2年くらい出てるけど売主さんは値段下げないって言ってる

とかとかありますんでね。

私は最初それ聞かないでいきなり見に行って、指値できない物件だったw

超時間の無駄じゃんって思ってそれ以来聞いてるw

相場より安い物件っていうのは理由があるんだけど、

ぶっちゃけそれがどうにかできる理由なのかどうかって、

私たち素人にはわかんないんすよw

だから、絶対に買う前にリフォーム見積もりをとる。

「かんたんたーん」に直せるのか、

数百万かかるのか。少なくとも3社。

やってるうちに、見積もり取らなくてもだいたい

かかる金額がわかってくる。らしい。笑。

私はまだわからんw

ブログに書くためにも、バンバン見に行かねば。

今日はとりあえずこんなとこで♪

 

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